济南"金九银十"楼市"怪异" 观望者多成交量

     “金九银十”，是楼市、车市和其他消费品零售行业的黄金期。进入9月以来，不少楼盘都盯住了“金九银十”，企图摆脱此前楼市调控造成的市场低迷状态。据不完全统计，全市有50多家在售楼盘加入打折促销行列。与开发商的热情相比，购房者的情绪看上去依然有些冷淡。在某房产网近期开展的一项调查中，面对“你会选择‘金九银十’购买婚房吗？”这个问题，60.6%的网友选择了“不会”。

而在此前的一项有关“金九银十”是否会如期而至的调查中，也有超过半数的网友选择了“不会”。调查发现，房价偏高、折扣规模小、可选择余地小，是网友不打算近两月购房或不看好“金九银十”的主要原因。

　　成交有所回升

　　在7月成交创下楼市调控以来值后，8月济南市新建住宅成交出现较大萎缩，8月下旬以后成交萎缩尤为明显，统计显示，8月全市新建住宅成交1625套，环比7月下降了约8%。

　　这种萎缩状况还延续到了9月的周。统计发现，9月周全市新建住宅成交226套，日均成交仅32套。然而，记者统计发现，从9月第二周起，全市新建住宅成交似有再度反弹迹象。9月7日至14日，全市新建住宅7天成交410套，日均成交58.6套，环比上一周上涨81.4%。9月前14天累计成交636套，与8月前14天相比，成交量下滑了19.6%。

　　分析人士认为，从近一周的销售情况看，楼市似乎正在走出8月下旬以来的低迷状态。成交的反弹，与近期在售楼盘打折以及新盘加推有比较明显的关系。不过从购房者的构成看，不差钱的投资性、改善性购房者仍占主流，首次购房一类的刚性需求仍在观望。

　　房价仍在上涨

　　自4月中旬国家出台楼市调控政策以来，至今已将近5个月。统计部门的数据显示，楼市调控以来，房价依然呈持续上涨趋势。

　　国家统计局山东调查总队日前发布的数据显示，8月山东房屋销售价格同比上涨6.5%，涨幅比7月回落0.7个百分点；环比7月上涨0.3%。具体来看，8月全省新建房价格同比上涨6.6%，新建住宅上涨6.7%，经适房上涨3.0%，普通住宅上涨7.1%，90平方米及以下新建住宅上涨7.8%；二手房上涨6.3%。1至8月，全省房屋价格累计同比上涨7.1%，其中新建房上涨7.3%，二手房上涨6.7%。与7月相比，全省17个城市中13个城市房屋价格同比涨幅有不同程度缩小，其中济南缩小1.3个百分点。

　　国家统计局的数据则显示，8月我市房屋销售价格同比上涨5.8%，环比上涨0.3%，在统计的70个大中城市中，济南房价上涨幅度排第29位。其中，新房价格同比上涨6.8%，环比上涨0.3%；二手房同比上涨4.6%，环比上涨0.3%。

　　截至目前，市统计局尚未发布8月我市房屋销售价格及涨跌情况的统计数据。不过业内人士表示，按国家统计局的数据分析，以此前济南的房屋销售价格，环比上涨0.3%，相当于每平方米价格上涨了20元。尽管上涨幅度的确下降明显，但房价继续上涨的势头并没有得到真正遏制。

　　投机投资热值得注意

　　对目前的楼市状况，采访中不少市民都表示看不懂。一些业内人士也看得一头雾水。据各地媒体的报道，进入9月后，不少一二线城市房屋成交量大幅反弹，楼市调控政策的影响似乎正在减弱，一些人因此担心房价会在这两个月及此后出现报复性反弹。

　　分析人士认为，随着物价的不断上涨，通胀预期依然存在，而各地大量建设的保障性住房因为建设周期问题远水解不了近渴，二线城市的投机投资性购房逐渐趋热，值得引起各方面注意。国家统计局山东调查总队的数据似乎印证了这一观点。在全省17城市，尽管济南、青岛等13个城市房价同比涨幅有不同程度缩小，但依然保持了1.5%到6.3%的上涨，淄博房价同比上涨9.7%，高出全省平均水平3.2个百分点。另外4个城市房价同比涨幅较7月进一步扩大，其中滨州和潍坊均扩大0.5个百分点，临沂扩大0.4个百分点，德州扩大0.2个百分点。

　　业内人士和有关专家认为，从目前来看，成交量的回暖以及房价的持续上涨，正在对国家调控政策的底线形成挑战，一些地方为此出台了更为严厉的调控措施。不论是开发商还是购房者，此时都应根据自身情况审慎对待市场变化，开发商需要提防因成交上升涨价或变相涨价招来政府更为严厉的调控政策，购房者则需要防范个别开发商采用虚假甚至欺诈手段促销、明打折暗涨价以及相关承诺难以兑现等情况。